一発逆転のデザイナーズ　賃貸

年開発売総額は六兆五千七百億円になります。
関連業界を含めると十兆円以上の経済波及効果を生んでいます。 一世帯平均三人とすれば、新たに五四万人が入居してくることになります。

これらの入居者のほとんどは、この本に書かれている、共有・共同社会を前提とした分譲マンションの本質を知らなかったことでしょう。 最初から永住を決めて入居しても、リストラや失業で熟年の人生計画が狂い、余生を送れずに退去しなければならない可能性だってあります。
逆にいずれは一戸建てと考えていながら転売できずに永住せざるを得なくなったり、平穏な暮らしを望んでいたのに、思わぬ近隣トラブルに巻き込まれたり、問題タイプゆえに快適性だけでなく流動性(資産価値)まで失ったり、もしかすると大震災に遭遇してその復興過程で泥沼の地獄を見ることになるかもしれません。 本当に、分譲マンションは永住できる住まいなのでしょうか。
分譲マンションが現在の都市の中では一番安全で安心な住まいであることは、ここまで詳しく説明してきました。 これから取り組むべき課題は快適性と流動性を維持すること、言い換えれば、住民全員が個性的で楽しい暮らしができ、住みこなしのためにかかるコストをどれだけ効率的に挟資できるかなのです。
さらに建物や設備の老朽化を防ぐだけではなく、共有・共同社会の中で安心した老後を傍証されるシステムをそのマンション独自につくり上げることなのです。 そんなマンションライフの必要性を、管理組合活動を経験した一部の人たちはうすうす気づいています。
しかし、現実には多くの分譲マンションはそんな未来の夢を語るより現実の諸問題の解決に追われています。 たとえ将来の明るいマンション生活を望んでいたとしても、誰かが自分の希望を満足させる住みこなし。
を実現してくれないか、分譲会社がそのような優秀なソフト付きの新築物件を提供してくれないかと期待しています。 そして、そんな物件が世に出たら真っ先に買いに行きたいと思っています。
その発想は、今の住まいに可能性を求めるより出来上がった物件を購入するという、今までの「失敗しないマンション探し」のパターンなのです。 これでは半永久的に「永住できるマンション」を手にすることはできないでしょう。

私は一四年前にマンション問題研究会が発行する月刊誌を「シティ・コミュニティ」と名付けました。 分譲マンションは共有社会というか足かせ。
があるからこそ、都市の中に新しいコミュニティーを創造できると直感したからです。 実際、阪神大震災ではコミュニティーの重要性が何度も繰り返されました。
快適性と流動性を備えた住まいは、良いコミュニティー、良い隣人のいる町にしかないのです。 人生経験のない図面屋と購買動機さえ引き出せればOKという広告屋は、コミュニティーは中庭に藤棚とベンチを置けばできると考えています。
本当はそんなものはコミュニティーとは関係ないのです。 それがあろうがなかろうが、そこに「マンション大好き人間」さえいれば、コミュニティーの創造は難しいことではないのです。
ベンチがなくても「マンション大好き人間」がいれば、「藤棚とベンチを造りたいのでO月O日O時に大工仕事や肉体労働に自信のある人は予定場所に集まってください」と全戸にビラを配ります。 分譲マンションには多種多様なタレントが住んでいますから、半日もあれば藤棚とベンチは完成し、そこで缶ビールの乾杯が始まります。
ベンチが出来れば「マンション大好き人間」は紙芝居を始めます。 小さな子供が集まります。
やがて、お母さんたちが集まって顔見知りになります。 コミュニティーは多様性と広がりを自然に持っていくものなのです。
これが、積極的な「住まいづくり」や「住みこなし」の第一歩です。 自分たちが何かに参加することで町が変わる、良い人と知り合いになれる、そこでそのマンションの課題や将来が見えてくるのです。

この最終章では、ここまで説明してきた内容をもう一度整理しながら、永住できるマンションづくりの可能性を考えます。 　志で分譲マンションをさまざまな角度から見直してきました。
誰だって人に迷惑はかけたくないと思っていても、見知らぬ人々が集まった集合住宅ですから、気づかないうちに迷惑を掛けたり被害を被ったりしているのです。 大切なのは、分譲マンションはこの程度の住まい、この程度のお付き合いと思っていても、その気になって暮らせば思っていた以上に良い住まいにできるという確信を持つことです。
その第一歩が、分譲マンションについての思い違いをあらためて整理し直すことです。 分譲マンションを購入したり所有する目的は人それぞれです。
ただ、共有・共同社会という特殊な権利に裏打ちされた共同住宅を所有するわけですから、必ず特有の義務を負うことになります。 この権利と義務については、分譲会社が教えなかった、初めて知った、もし知ってれば買わなかったなどの理由をつけても拒否することはできません。
分譲マンションは一戸建てでは考えられない新しい住まい方を購入者に要求したり、時には強制したりします。 もし、それが耐えられないと言うのであれば、潔く売却して戸建てか賃貸住宅に転居すべきです。
繰り返しになるかもしれませんが、多くの人々に共通する誤解を述べておきます。 一戸建てと同じ「持ち家」である私のような自由業では、銀行などからお金を借りることも仕事の一つです。
私の所有する不動産は、分譲マンションの自宅が一戸、訳ありで買った未利用地が一カ所だけです。 一戸建てと同じ担保評価はしてくれませんが、それでも抵当権を打てば所定の限度額までは借りられますし、クレジットカードも所有できます。
ですから、ついつい自分は一戸建てと同じような「持ち家」を持つ身分で、この私有財産には自分の了解なしには誰ひとり指一本触れられない、などと思ってしまいます。 これはとんでもない誤解です。
自分だけが住戸の所有者である一戸建ては補修すれば快適性や資産価値は維持でき、それを惜しめば資産価値は失われます。 当然ですが、その責任はひとえに所有者自身にあります。

分譲マンションでは区分所有者全員が必要な補修と費用負担をしない限り、快適性と流動性(資産価値)は維持できません。 その維持管理の責任は全員にあるのです。
決議内容には従うしかありません。 一戸建てであれば、補修費用を節約していたけれども思わぬお金が入ったので大修繕をするといった方針転換は一人でできますが、分譲マンションでは自分の経済力が変化したからといって他人の意向を無視して維持管理の水準を変えることは絶対にできません。
反対者が多くて改良計画が頓挫したために快適性が損われでも、その責任を反対者になすりつけることはできないのです。 自分で維持管理しなくて済む一戸建てを所有している知人に建物のメンテナンスや庭の手入れの状況を聞けば、「費用も手間もかかる。
でも、良い住まいにするために出費や汗を惜しまないのは当然のこと」と答えるはずです。 ものぐさな大金持ちでもない限り、プロの出入り業者に維持管理も資金計画も任せっぱなしという戸建て住宅所有者はいないはずです。

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